【網路地產王/綜合報導】就房地產市場而言，台北市府再祭出的九月一日起拿到使照要檢具3個月有效之無違建證明才得以過戶的政策手段，最具震撼。其政策責成由建築師出面開立，屋主得負擔三千元的費用。此為台北市建管處正式發函的「台北市政府遏止新增違章建築處理措施」。

此舉代表凡是在9月1日取得使照的新屋必須無陽台外推的二次施工及工業住宅和夾層小套房等問題。重點規範項目為，房屋不能有陽台外推、陽台加窗或欄柵式防盜窗、夾層違章建築、水平或垂直增建的違章建築、約定專用的露臺違章建築，建築師必須就屋頂及法定空地與竣工圖比對是否有違章建築，並協助通報都發局查處。

換句話說，9月1日後才取得使照的建案，不管是建商或是持有違法夾層套房、工業住宅、陽台外推的屋主，在第1次登記或有買賣、贈與移轉的行為，就必須有建築師證明「非違章建築」，並得匯報都發局進行稽查。

由於建築師簽章證明如不實，等於將面臨偽造文書的問題，這更代表現在正在興建違規住宅或有規劃陽台外推等建案，恐怕面臨未來無法交屋，已經購買預售屋的買方，也可能因此退戶，加上目前房市轉空頭，建商可能會因此建案卡住出現財務危機，更不利於這類「新增違建」的房價等等。

從扼止新增違建的措施來看，只要有違建就不准過戶堪稱是有效的手段，但政策手段從嚴，執行成果恐怕很值得憂慮，因為不僅不易執行，市府在傳出後即又表示也可以過戶啦只是如果不檢具建築師的證明，則責成都發局和建管處實地查核，殊知由來政府在人力執行面上的落實即百般詬病，以北市一個月少則有二千戶移轉新屋，在執行面上即易落人質疑。

但公函已出，如何有效的執行？恐怕才是真正難題！

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